【案例】王先生想卖房，通过房屋中介找到了刘某。在中介公司，刘某支付了全款。在过户前，刘某却称要把房屋办到其女儿名下，但女儿在外地回不来，希望王先生能和他去公证处办理委托公证，把房产证原件以及该房屋买卖的授权委托给自己。于是，他们办理了房产委托公证书。刘某拿到委托公证书后，把房子卖给李某，收取1万元定金后又把房子卖给了他人。李某发现房屋被卖后，刘某却不退定金，无奈之下将刘某告上了法院。法院发现房子的户主是王先生，于是毫不知情的王先生成为了被告。
针对上述情况，在办理了委托公证的二手房买卖时应注意哪些问题？
荣凯说法：这起案件中当事人为了省麻烦把房屋委托给买家，因为事先有了委托公证，购房者得到了别人的信任，才一房两卖。所以如果遇到买家不愿意立即过户，不要怕麻烦，过户时必须亲自去办理。即使一定要办理委托公证，最好让购房者带上真实卖房者的委托手续，房主一定要核实卖房人的身份证、委托书，办委托公证时必须指定标的房要卖给真实购房人。
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