番禺个别板块呈现一二手“倒挂”

作者:佚名 来源:广州日报
2016-04-29 05:32:32

  二手均价1.3万~1.4万元/平方米,一手均价1万元/平方米左右,近日亚运城板块楼市出现一二手“倒挂”现象,记者走访市场发现,番禺区的其他板块也出现同样的现象。业内人士分析称,番禺在未来三年的去库存压力是最大的,个别板块或楼盘还有可能继续出现“倒挂”现象。

  一手楼大量存在,势必会对区域内的二手市场造成冲击,然而具体到每个板块情况却大相径庭。一直以来受到刚需买家关注的亚运城板块近日就出现了一二手“倒挂”的现象。搜房网广州二手房电商商圈经理邹日彪告诉记者,亚运城二手房均价在1.3万~1.4万元/平方米,而一手房的价格则仅在1万元/平方米左右。

  中原地产研究部主任熊小洪认为,亚运城一手价格低于二手,原因之一是一手货源不多,二是目前推出的楼盘多为高楼层,选择性不如二手。据了解,该板块不少一手楼盘楼层高达50层, 而且容积率低,楼宇之间非常密集,严重影响居住的舒适度。此外,与二手房相比,亚运城板块大部分一手房离地铁口较远,而由于亚运城绝大多数为刚需买家。邹日彪表示:“他们往往在四号地铁沿线上班,在出行交通上对地铁的依赖度很高,距离地铁远近是他们购房时非常重要的一个考虑因素。”

  记者观察到,亚运城二手房绝大部分都临近地铁站,有些二手小区出门一百米就是地铁口,这一带的住户乘坐地铁上下班非常方便,而不少一手房小区虽然也号称临地铁,但实地步行却要超过半个钟头,对于在亚运城一带置业的普通上班族而言,这半个小时的差别足以使他们转而选择二手房。

  邹日彪发现:“亚运城板块的特点是二手房配套成熟完善,一手房价格便宜且供应量大,几乎每个打算在亚运城置业的买家都曾经在一二手房之间徘徊不定,但其中至少有6成以上的人最后选择了二手房。”

  分析:有个别板块继续出现“倒挂”

  熊小洪观察全市数据发现,除了亚运城板块,番禺华南板块也存在一二手倒挂的现象。以雅居乐为例,一手价格就稍微低于二手价格。“一手基本是大面积单位,面积在200~500平方米之间,而二手楼多为小户型。”她告诉记者,4月雅居乐一手成交套均310平方米,均价17600元/平方米,而中原成交的二手房套均面积120平方米,均价22000元/平方米。

  不过,同在华南板块的星河湾则没有出现一二手价格倒挂的现象,大户型单位一手均价38000元/平方米左右,二手均价32000元/平方米左右。熊小洪认为倒挂现象与楼盘综合素质、市场供需情况有关:“而且番禺在未来三年去库存压力最大的,预计还会在个别板块和个别楼盘继续存在倒挂现象。她表示,目前出现倒挂现象的楼盘还只是个案,对于一心希望购买一手房的客户来说是好事,而对于二手业主来说,一旦物业所在的板块出现“倒挂”,在要价上就不能持太过强硬的心态了,“合适的时候就该出手,不要盲目加价,不然把潜在客户‘吓’跑到一手市场了。”

  广州日报记者 林琳