“没有住进去的时候，看楼盘介绍觉得非常完美，等住了进去，就会发现房子并不像当时宣传的那样好。”这恐怕是不少购房者的心声。之所以出现这样的心理期待与现实情况之间的落差，多数是因为购房者在购房时缺乏对楼盘的综合考虑，被楼盘的宣传广告牵着鼻子走。
五一假期，又是各个楼盘集中开盘上市的时节，面对众多的楼盘，如何选择到一家心仪的楼盘？购房者应该从哪些角度出发来综合考虑、衡量一个楼盘的性价比？江门市区又有哪些楼盘综合性价比比较高？为此，我们整理出6个衡量点来帮你判断。
文/图 广州日报记者 严建广
六要素：品牌、地段、配套、小区内规划、价格比、户型
综合业界人士的观点，购房者在选择楼盘时，可从开发商品牌、楼盘的地段、楼盘周边配套、楼盘的小区内规划、同类型楼盘价格比、楼盘的户型设计等6个方面来综合衡量一个楼盘的性价比，看是否属于自己心仪的楼盘，未来的家。
从品牌角度来看，开发商品牌是一种保证，是高性价比楼盘的魂，知名开发商开发的楼盘，更容易保证入住后的维修及服务质量，楼盘也具有更快更大的升值可能性。
地段是关键性要素
看楼盘的地段，首先看项目距离主干道的位置，项目的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全；此外，要有前瞻性，这个地段具有不可复制性，对楼盘性能和价值的高低有举足轻重的决定作用，是选择高性价比楼盘的关键性要素；而且，好的地段拥有完善的商业配套和市政设施，同时要看其规划前景，规划利好直接决定项目的增值潜力。
周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套，特别是教育配套；一个交通便利、医疗服务方便，教育资源特别是有名校在旁的楼盘，商品房的配套价值就大，楼盘配套越成熟完善，其附加值和吸附力越高，性价比指数越突出。
性价比高的楼盘小区规划往往也很美，绿化率高，有水景，配备健身房，学区、医疗等等一般比较齐全，可以直接提升居住者的生活质量。
优质户型利于租赁转手
从户型的角度来看，一般来说南北通透最舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果；此外，好的户型设计既要符合买家需求，体现出舒适性、合理性、私密性，还要有灵活性、超前性，未来可以根据需要进行设计改造，这种户型不容易落伍，对今后租赁及转手买卖都较为有利。
俗话说，一分钱一分货，在楼盘的性价比衡量中，价格也是必不可少的参考项目之一，在选择楼盘时，可以通过参考同等性价比不同区域的楼盘，同一区位价格对比等，就可以比较清楚地了解到项目处于什么位置了。
值得期待的高性价比楼盘
碧桂园·越秀 西江御府
打造江门首个纯公园式社区
凭着碧桂园集团和越秀地产双地产巨头的豪宅开发经验和品牌效应，碧桂园·越秀 西江御府开发之初即成为江门楼市的宠儿。
西江板块作为江门未来发展的重点板块，享受着“2511”和“三旧”改造等政策利好；同时西江板块享受着城心三大商圈配套，既拥城心全方位交通网络，又享滨江养生生活环境。五纵四横的交通网络，30分钟步程内畅达汇悦城、万达、逸豪酒店等商圈，9座跨江大桥畅达珠三角地区；坐拥11所名校，江门中心医院就在家门口，营造别处不可复制的高品质生活。
衡量高品质生活的标准，离不开最卓越的社区建设、物业服务和产品设计。碧桂园·越秀 西江御府项目遵循“好房子，要把幸福感延伸到社区”的理念，打造江门首个纯公园式社区，集星级园林、人车分流系统、运动社区、会所等奢侈配套于一体。拥有国家一级资质物业，24小时全方位为业主提供最贴心服务。精装江畔美宅，独特人性化设计新风系统和四大收纳系统，覆盖玄关、厨卫、阳台等，处处享受便捷生活，缔造江门豪宅新标杆。
保利大都会
整体规模超过200万平方米
江门保利大都会包含体育中心在内整体规模超过200万平方米，项目包含滨江新区体育中心、会展中心、范罗岗小学、大型shoppingmall、地标超甲级写字楼、甲级写字楼商务区、五星级酒店、酒店式公寓、精品住宅等多种物业类型，将商贸与居住环境融入自然之中，市政配套一应俱全。
而保利房地产（集团）股份有限公司，是中国央企龙头保利集团控股的大型国有房地产上市公司，2012年销售额突破千亿元，是全国仅有两家千亿元房企之一；保利成立21年，已在全国45个城市开发过百个项目。
4月15日晚，保利大都会举办了以“岭南原乡·世界记忆”为主题的规划提升发布会；新规划以“5M”系统为主题，深挖居住者所需，改造公园及景观带，使周边自然资源发挥最大功能；全新地块采用美式现代风格建筑，园林升级打造下沉式滨水景观，更有全新改造美式风情商业街，提升购物体验；北侧地块通过建设“红飘带”——内街、廊道、广场等构成的运动地带，让居住者更随心享受运动生活、感受都会商业魅力。
博富·南湖壹號
打造8万平方米欧式生态园林
博富·南湖壹號位于新会南新区，亮点繁多，项目综合性价比高：包括投入数千万元打造8万平方米欧式生态园林，自配2.2万平方米亲水休闲风情商业街、超高13米门楼等。同时博富·南湖壹號区位优势明显，咫尺享有万达广场、美吉特广场等商业配套，及即将进驻南湖片区的广雅学校。项目周边还拥有南湖公园、小鸟天堂、梁启超故居、新会陈皮村等生态人文景观。同时毗邻四通八大的珠西枢纽中心，借助交通的优势，博富·南湖壹號30分钟内尽可畅通珠三角城市及港澳地区，地理位置优势凸显。
