深圳商报记者 傅盛宁
在香港上市的万科企业（股份代号：2202）日前公告显示， 万科一些高管在A、H停牌前大幅减持股票，消息一出引发投资者广泛关注，不少持有万科A股的投资者认为，这一消息偏空，一些分析人士也认为：万科A复牌后下跌的可能性较大。
万科多位高管清仓减持
记者查阅资料发现，万科董事会在深交所并没有发布高管减持公告，在软件行情里，高管持股变动也没有反映如此重大的信息，不能不说是一种遗憾。幸亏万科登陆了港股，港交所的要求或许更严，因此6月17日，万科企业董事会依据制定的上市规则向港交所提交了“海外监管公告”。这份公告还根据中国证监会制定的《上市公司重大资产重组管理办法》、《关于规范上市公司信息披露及相关各方行为的通知》及信息披露的有关规定，对万科停牌前六个月内（即2015年6月18日至2005年12月18日）公司董监高和经办人员、相关专业机构及上述人员的直系亲属买卖万科A的情况进行自查。
自查表显示，在这六个月内，深圳万科总经理周彤买入30万股，卖出50万股，清仓；陆洲买入7100股，卖出7400股，清仓；万科高级副总裁、广深区域总经理张纪文买入1191万股，卖出1379万股，清仓；张伟买入40万股，卖掉40万股，清仓。
也有加仓的。比如张旭，期间买入22.5万股，结余股数为90.40万股。
究竟赚还是赔，时间是关键
仔细分析这份“自查情况表”，没能看到大家很关心的买卖时间。这决定了这些高管究竟是大赚还是大亏。
2015年10月中旬，万科A屡现溢价大宗交易，且交易额多在10亿元级别以上。据公告，此系之前大举扫货的姚氏兄弟整顿持仓，将通过收益互换形式持有的万科A股份予以回购。由此，万科股权争夺战渐次展开。11月30日万科A开始放量上涨，至12月18日的16个交易日里，涨幅达71.32%。若高管在12月18日卖掉了股票无疑大赚。
从公司公告可看出，万科独立财务顾问中信证券也在停牌前6个月里增持了万科A股票3.02亿股，卖掉3.54亿股，现在手里还剩2288万股，但买卖时间不明。而中金公司在此期间累计买入151.6万股，均价15.38元/股，累计卖出万科A281.7万股，均价13.10元/股，亏损！
万科7月4日复牌可能性不大
万科如果复牌，会涨还是会跌？深圳大概率投资总经理杨济源说，一旦复牌，前面两天肯定要跌，首日跌停的概率较大。但不会超过两个跌停板。很多大机构还想介入，万科大股东潜在竞争者还在那里等着呢。
国泰君安证券机构业务总监、研究员冯亮认为，下跌的可能性很大。这个价位已经过高，前期介入的资金获利丰厚，不会继续恋战。近期很多停牌很久的个股复牌后表现都不好，万科不确定性太多，这种情况下，抛压会较重。
万科管理层显然也预感到此，最近频频发出利好的分析。昨日在一个公开会议上，董秘谭华杰说：“联合国预测，接下来中国还会有1.7亿人流入发达的城市带里面去，解决城市拥堵问题的唯一有效方法就是大规模修建轨道交通。轨道交通沿线是房地产市场的主战场，抓住就拥有未来。
谭华杰说，“这是个划时代、里程碑式的机遇，基本可以与1998年的房改相提并论。房企最好的介入方式，就是和地铁或是轨道开发商进行联系，如果建立不了关系，在之后的竞争中就会处于明显的劣势。”他进一步分析：“在中国的城市带中，未来发展最重要的地方可能就是深莞惠地区。按目前规划，深圳未来10年要修建800公里的轨道交通。房地产企业最关键的就是抓住深圳和以深圳为核心的深莞惠地区。”
谭华杰透露，万科A7月4日复牌的可能性不大。
