最近两年，天津房地产市场中的户型设计越来越精巧，很多南方城市的成功经验被借鉴过来，形成新的亮点。最近，记者走访本市一些新建楼盘发现，大户型产品中，南向四开间设计越来越多。这种户型拥有更大的采光面，可以把更多的阳光引入室内，而且通透性更好，整体舒适度非常高。不过，由于此款户型本身较为占用容积率，因此在一个项目中无法有足够的供应量，数量极少，很多项目也并未对此款产品做过多推广。
新设计舒适度更高
住宅设计中，住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称“开间”。通俗讲，就是“除厨房和卫生间之外的一个开窗房间的宽度”。
而所谓南向四开间户型，就是指三个卧室和客厅均朝南的户型。天津房地产市场传统的三、四居户型设计中，至少会有一个到两个的卧室是朝北的，见不到阳光。这对北方客户而言，会大大降低居住舒适度。也正因如此，能够做到三个卧室和客厅均朝南，特别难能可贵。
据了解，以前在天津楼市中，也曾有楼盘推出过三个卧室和客厅朝南的户型。但是，这种产品并非真正的“南向四开间户型”。因为，这种产品通常都是高层住宅两梯四户布局中的中间套户型，没有北向开窗。而且整体开间不够大，厨房和一个卧室的开窗，往往都是利用楼梯挖槽制造采光井才形成的，采光、通风都很差。
而近期开始出现在市场中的这部分南向四开间户型，都具备以下几个特点：一、都是一梯两户的多层洋房，或是两梯两户的小高层住宅，出房率较高；二、户型面宽基本都在14米到15米，进深在10米到11米，比例基本能达到1.35-1.4；三、全明设计，所有房间均有采光；四、布局方正，动静分离，尺度更加舒适，以四居为主，兼有少量三居。
通常的布局是：独立玄关入户后，靠近玄关一侧南向会有一间卧室，然后是一字布局、南北贯通的客厅和餐厅，厨房一般位于餐厅的旁边，然后会是一条长走廊，南向分别是两间卧室，北向会有一间卧室和一个公卫。四开间朝南的三居室，基本布局和上面相同，只是北向少一间卧室。
多个项目纷纷试水
记者调查发现，目前本市的河西、河东、东丽、津南、滨海、中新生态城等区域，均有项目推出了这南向四开间户型。
比如，中新生态城某项目的四居户型，建筑面积只有142平方米，客厅开间4.2米，餐厅开间3米，基本已是目前大户型的中高水准；南向三个卧室开间分别是3.7米、3.1米、3.15米，而且主卧套独立衣帽间，两个次卧完全够放进大衣柜；北向书房2.9米×3.7米，完全是其他小户型中次卧的标准；厨房U型布局，客卫干湿分离，独立玄关，功能性十足。
滨海新区天碱地块某项目，160平方米的四居，尺度放得更大了一些。客厅开间达到4.5米，餐厅达到3.5米，舒适度更高；厨房2.5米×3.5米，在高层住宅中算是高配面积了；客卫干湿分离，节省了进入北向书房门前的面积，实用性更高；客厅走道旁，占用次卧一部分面积分割出壁柜，解决了家中杂物储藏的功能；南向封闭阳台，可晾衣可观景。
东丽区张贵庄板块某项目的洋房边套户型，建筑面积172平方米。两梯两户的布局，使得私密性更高，电梯前室部分面积变成自家私属，实际上相当于赠送给了业主，变成了自家玄关；4.2米的客厅开间、3.5米的餐厅开间虽不是最大的，但却恰到好处，一字型贯通餐客厅布局，令视野更加开阔；南向三个卧室开间分别达到3.9米、3.5米、3.4米，连次卧尺度都足以和其他普通户型的主卧相抗衡；双套房设计，使得平层有了别墅的感觉，北向阳台则可以改造成家政空间，实用性更高。
而津南区辛庄板块的某项目，居然可以将三居户型做成南向四开间。南向整体开间达到14.825米，进深11.3米，局部仅有9.1米，绝对的一梯两户小薄板洋房。客厅开间4.2米，餐厅开间3.65米，南北贯通，一气呵成。次卧开间3米，主卧开间3.5米，而且还套带采光的衣帽间和超大主卫。只是书房面积稍小，原因在于被电梯井占了一部分面积。
产品稀缺买上也难
不过，经过记者调查发现，这种户型虽好，但却极为稀缺。
因为，这种四开间朝南户型，一般都是一梯两户的板楼，而且必须要做到超大面宽、超短进深。这样，南向采光面才可以有足够的尺度放下三间卧室和一间客厅。可是，板楼排布有日照间距的限制，楼间距必须是楼高的1.6倍。进深缩短后，楼间距仍然是固定的，这样就意味着开发商在同样面积地块中，所能排布的可销售面积将大大减少。也正因如此，一个项目中这种户型一般只会设计极少一部分。
所以，目前很多已推出南向四开间户型的项目，基本上只有一两栋楼的货量。有几个项目，甚至都没有对外释放户型图，惜售心理十分明显。各家开发商都计划要拿这种舒适度较高的产品做溢价率，也预示着此类户型未来的单价都不会太低。
(责任编辑：罗伯特)
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