“南京上半年诞生10幅高价地，半年卖地超730亿，直逼去年全年”，这是来自365淘房的一组数据。
今年以来，尽管每一场土拍都热闹非凡，场场抢地的房企不下二十家，土地市场“地王”频出，然而总有房企黯然神伤，屡屡空手而返，甚至不少品牌房企“粮仓”已快见底，面临“无米下锅”的窘境。
■本报地产评论员 金海亮
外来军团席卷土拍市场
《扬子楼市》统计，今年自1月15日首场土拍至6月14日上半年的最后一场土拍，2016年上半场的土拍中已经成功出让32幅地块。
在这份名单里，很多是大家不熟悉的身影：葛洲坝、瑞德、北京嘉诚……南京搜狐的统计显示，从去年至今，首次进驻南京的房企不少。山东鲁能2015年3月31日首进南京，目前手握鲁能公馆和鲁能泰山7号院；和昌去年4月10日拿下板桥用地，新加坡胜科也是去年4月进宁。
一些外地房企开疆拓土的步伐十分迅速，如融创自去年年初进入南京以来，目前在南京已经揽获四大项目。中建东孚去年和今年在江北各拿下一幅地块。其中G55地块在拿地四个月后就确定案名中建国熙台，并传出将以3万/㎡的价格首秀。山东鲁能开发的鲁能公馆还有最后一批房源待推，项目即将清盘，速度之快让人咋舌。
北京北辰、苏州中锐、华侨城、四川蓝光等房企，都是首度入驻南京，目前所拿地块分布南京各大区域，土拍市场正被一大波外来军团占领。
多个品牌房企“粮仓”见底
相比气势汹汹的外来房企，众人熟知的品牌房企，如万达、华润等却在土拍市场失声已久，本土大腕银城、高科等“粮仓”的“大米”也储备不足。
据统计，万达集团除了正在开发建设的万达茂，再无他地。五矿地产正在销售的项目有崇文金城、晏山居和九玺台三个项目，新地同样暂缺。雅居乐地产、荣盛发展、花样年、佳兆业等房企，目前手上也只有在售项目，已无“新米”入仓。
高科置业去年11月拿下仙林湖G51地块，今年土地市场上也未见其身影。高科置业营销总监夏小虎表示，企业今年在仙林还有继续拿地的计划，目前也正在积极筹划。
相比前几年，如今土拍价格的翻番让房企“粮仓”进粮的成本暴增。联合拿地、联合开发在市场上频频出现。电建、金茂联合取得了河西南部G12、G13地块，葛洲坝与融创联合取得了城北燕子矶地块。而联合开发更为常见，有金地万科合作的璞悦山、旭辉北辰合作的铂悦金陵、保利朗诗合作的蔚蓝、中铁建新城保利三家合作的天地等等。
高价拿地提升运作风险
南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，目前的销售市场火爆，房价猛涨有很强的示范作用，也给了房企极大信心。尤其在一线市场拿地成本已经太高的前提下，南京、苏州、厦门、合肥这“四小龙”已经成了很多房企逐利追捧的新选择，占领这些二线市场已经成了他们的不二之选。而传统做房地产开发的企业尤其是品牌房企，出于对市场的畏惧和对风险的担忧，并不会高价追地。所以，这样的市场，就出现了逆淘汰，一些品牌房企的身影消失在了这轮土拍中。
“高价拿地的结果是什么？是逼着没有豪宅开发经验的房企硬着头皮做豪宅，甚至是没有开发经验的非地产企业操刀建房，这是很危险的。”吴翔华慨叹。
南京部分“地主”库存盘点
房企
融创
中南
万科
保利
招商
新城
金茂
弘阳
在售项目
中南世纪雅苑、中南锦苑、中南锦城
万科璞悦山、万科翡翠公园、万科尚都荟、万科城
保利中央公园、保利西江月、保利堂悦、保利朗诗蔚、保利礼墅
招商兰溪谷、世茂招商语山、招商1872、招商雍和府、招商雍华府、招商依云郡、招商方山里
新城花漾紫郡、新城香悦澜山、新城玖珑湖
玄武湖金茂广场
弘阳时光里、弘阳爱上城、弘阳时代中心
新盘及储备地块
融创臻园、融创南京桃花源、融创燕子矶G69地块、城北G11地块（与葛洲坝联合拿地）
中南山锦花城、中南玄武G65地块、中南麒麟G16地块、中南青龙山G19地块
万科南站G40地块、万科南站G22地块
新城保利天地（新城拿地，与新城联合开发）、保利天悦、保利江浦G03地块
招商1872公园里、招商鼓楼滨江G01地块、招商葛洲坝城北G51地块（葛洲坝拿地，与葛洲坝联合开发）
新城保利天地（新城拿地，与保利联合开发）、新城城东G41地块、新城仙林湖G50地块
东城金茂悦、电建金茂河西南G12地块（金茂、电建联合拿地）、电建金茂河西南G13地块（金茂、电建联合拿地）
弘阳燕江府、弘阳春上西江、禹洲弘阳滨湖里（弘阳拿地，与禹洲联合开发）
(责任编辑：罗伯特)
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