据新安晚报报道， 曾经一举刷新合肥（楼盘）市蜀山区单价地王纪录，但在成功拍出后，该地块却一直空置至今有一年多时间……近日，有市民反映，蜀山区W1501地块未按规定及时开建，且直接影响到约200户回迁户的安置。那么，究竟是什么原因让这一昔日“地王”迟迟未建呢？
A市民
土地拍出一年多还没开工
当初拍卖公告曾明确约定“竞得人须在土地成交后4个月内开工建设安置房。”
2015年5月15日，经过1个小时、近百轮的“拉锯战”，国购集团以2590万元/亩的单价成功“击退”多个强劲对手，最终以总价6.7亿元成功拿下了蜀山区W1501地块，楼面价7769.96元/平方米。这一地价刷新了2014年1月9日原溪置业创造的2370万元/亩单价纪录，成为2015年蜀山区新的单价地王。
然而就是这样一个黄金地块，如今却因迟迟未开发而引起部分市民的质疑。
近日，有市民在合肥市12345政府服务直通车上反映，“该地块2013年就拆迁了，2015年5月土地拍卖给国购集团，当时称会与地铁站同步开工建设。结果，到现在一年多了怎么一点动静都没有？什么时候可以建设完工回迁？”
记者查阅当初拍卖公告，曾明确约定“竞得人须在土地成交后4个月内开工建设安置房。商业开发部分须根据轨道交通建设计划，于2015年11月底与西园路站建设同步施工，并在开工后1年内建成(结构封顶)。否则，视为违约，按出让面积以200万元/亩标准缴纳违约金。此款由蜀山区政府监督落实。”
昨日，偌大的工地内无人施工，只摆放着一些建材和机械设备。
B探访
工地正进行地下箱涵迁移
现场施工负责人称，总共要打二百多根支护桩，目前已经打了七八十根。
按照原先拍卖时的公开信息，该地块在去年三季度就应开建，那么现在现场如何呢？
昨天下午，新安晚报、安徽网记者来到该地块现场——东至国购广场、南至南一环、西至西园3号路、北至长江西路的范围。在高高的建筑围挡内，除了堆在地面上的大量钢筋、一些挖掘机以及工地中央的五间简易活动板房外，看不到施工的影子。
现场一位施工负责人许圣付告诉记者，现场有七八个工人，目前是在做箱涵迁移施工。不过由于现在高温，工人都是早上和傍晚施工，其余时间在房间里休息。
当记者问及箱涵迁移的进度时，许圣付说，“我们现在在打支护桩，支护桩弄好后，才做箱涵，要与地铁二号线的箱涵对接起来，水是从南一环这边流向长江西路的。”
许圣付告诉记者，总共要打二百多根支护桩，目前已经打了七八十根，不过箱涵具体什么时候能做完他也不太清楚。
也就是说距离2015年5月15日成功拍卖，至今已过去14个月，现场还没有进入楼房建设阶段。
C回应
交付后发现地下情况特殊
中标单位发现地下有市政雨水箱涵和自来水管需迁改，如此一来就耽误很久。
记者昨日联系该地块竞得者国购集团行政办公室，接线人员表示将与集团负责人士联系，再给记者答复，不过截至记者发稿时尚未接到对方的回复。
对此，合肥市蜀山区三里庵街道发展科的一位夏姓负责人向记者证实，地块在拍卖以后，中标单位到现场准备施工才发现一系列特殊的情况，导致不能如期建设。这位人士告诉记者，中标单位在现场发现地下有市政雨水箱涵，需对箱涵进行迁改后才能进一步进行建筑物施工，而箱涵改造属于市政工程项目，于是区里重新组织招标有资质的单位来施工。而在这个过程中，又发现地下除箱涵需迁改外，还有自来水管需迁改，涉及到供水集团自来水改造工程。如此一来，前期的各种工作进行了很久。
目前，自来水管道迁移已完工，今年中考结束后开始进行箱涵迁移改造施工。
这位人士同时告诉记者，该地块涉及约200户拆迁安置的问题，所以区里也非常重视，协调会、调度会一直在开，力争其尽快开工建设。
D追问
拍卖前为何没有发现问题？
相关部门负责人称，拆迁前地面上是楼房，一般认为已有建成楼体，那么地下不可能还有箱涵一类影响施工的因素。
那么，这一“黄金地块”为何在上市之前没有发现地下的情况？为何没搞清楚就在拍卖公告中要求成交后四个月开建安置房？因此带来施工的延后以及回迁安置时间的推后，这个责任又该如何承担？
三里庵街道发展科夏姓负责人表示，对于街道来说只负责地块拆迁，至于地下是什么情况他们并不了解。
合肥市土地储备中心储备三处一位王姓负责人告诉记者，土地储备对于辖区政府的要求是要“净地交付”，而按照“净地交付”的要求，W1501在前期确实存在一些疏漏的地方。
该王姓负责人分析，可能是因为该地块属于旧城改造项目，在拆迁前，地面以上都是楼房建筑物，一般会认为既然已有建成楼体，地下不可能还有箱涵一类影响施工的因素。加上拆迁部门对于“净地交付“的理解不够全面，把重点放在地上拆迁，没有过多考虑到地下管线问题，导致开发商拿地之后才发现下方有雨水箱涵，而在雨水箱涵进一步西移过程中又发现还涉及其它管线迁移，导致该地块开、竣工日期不得不延迟。
最新进展
箱涵改造可能10月完工合肥市蜀山区三里庵街道发展科的一位夏姓负责人分析称，箱涵改造需要两三个月的时间，如果一切顺利的话，可能会在今年10月份前后改造完。不过涉及到与地铁站的衔接问题，可能方案还需要进一步优化，因此，具体完工时间不能确定，街道会督促现场建设尽快推进。
部门声音
不存在开发商违约问题
合肥市土地储备中心储备三处一位王姓负责人表示，该地块未按期开工并非开发商延误，所以不存在开发商违约的问题。另一方面，考虑到安置房建设问题，相关部门也与国购集团方面多次对接，要求其在具备施工条件之后尽快开建安置房。
