中国企业全球收购不动产步伐加快

作者:林劲榆 来源:东方网
2014-10-09 07:17:41

  原标题: 中国企业全球收购不动产步伐加快 安邦:不动声色拿下纽约华尔道夫

中国企业全球收购不动产步伐加快

图片说明:纽约华尔道夫酒店外景

  东方网10月9日消息:中国险企继续全球不动产收购步伐,继中国平安、中国人寿之后,安邦保险也出手美国房地产市场。昨天,安邦集团宣布,已和希尔顿全球控股有限公司达成协议,安邦以19.5亿美元收购希尔顿旗下的纽约华尔道夫酒店,同时与希尔顿签订了一份100年期合约,授权希尔顿继续经营这家酒店。

  在半个月前,这家华尔道夫酒店刚刚承办了中国互联网巨头阿里巴巴的上市活动,并因此频繁出现在中国人的视野中。

  安邦加大全球资产比重

  对华尔道夫酒店的收购是总部位于北京的安邦保险集团公司首次出手美国楼市。根据协议,安邦保险将立即支付1亿美元的交易保证金,并承担酒店约5.25亿美元的抵押贷款。交易计划在2015年新年之前完成,不过截止期也有可能延长至2015年3月31日。

  纽约华尔道夫酒店位于纽约市曼哈顿核心地段,是纽约的主流社交活动中心,始建以来就是纽约的地标建筑之一,被公认为是世界上酒店中的极品,并以其高水准的服务标准及稳定的客户群体,常年入住率超过90%。该酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区,该地块投资价值在纽约是无可比拟的。

  安邦保险集团是一家提供寿险、养老险、健康险、财产险、资产管理等服务的全牌照保险金融集团公司。安邦保险集团表示,作为一家具有全球化视野的中国保险企业,安邦保险制定完善的全球化战略,充分利用经济全球化的机遇,紧随客户“走出去”的步伐,为客户提供全球服务体验。通过投资北美优质不动产,实现长期稳定的投资收益。今后将进一步加大全球资产配置的比重,尤其是将欧洲地区和北美作为重点。

  政策鼓励险企出海投资

  近两年来,保险公司增加了在海外,尤其是欧美市场的不动产投资比重。

  去年7月,中国平安从德国卖家手中购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼,成交价2.6亿英镑,被业内人士预测为保险资金投资海外市场浪潮的开始。

  今年6月,中国人寿和卡塔尔控股出资约7.95亿英镑(约合84亿元人民币)完成伦敦金丝雀码头10 Upper Bank  Street大楼的售让交易。交易完成之后,中国人寿持有该楼70%的股权。资料显示,英国金丝雀码头是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区,正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD(中央商务区)。汇丰银行和花旗银行已经在该区域内的两座标志性建筑内落户。

  险资增加海外不动产市场的投资,源于监管层对险资投资渠道的拓宽。2012年10月,保监会发布《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》,允许保险公司运用总资产15%的资金投资海外。但保险资金境外投资不动产划定领域是发达市场主要城市的核心地段,且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。不过,现在全行业海外投资比例不到1%,还有巨大的成长空间。

  有消息称,目前有超过20家中国险企正考虑进军欧美房地产,部分公司已在寻找房地产资源,多数险企瞄上了纽约、多伦多等国际大都市核心地段的写字楼资源。合众人寿、阳光保险、太保等都在寻求海外房地产投资机会。

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  安邦:很“低调”很“凶猛”

  在过去很长一段时间里,安邦保险集团是一家低调、甚至有些神秘的公司,外界对其知之甚少。2004年,安邦财产保险股份有限公司成立,注册资本仅5亿元,这10年间,安邦保险经历了令人匪夷所思的迅猛发展。安邦保险前身为安邦财险,由上汽集团联合中石化等数家央企设立。因股东雄厚的资本实力,成立之后的安邦财险接连增资,2009年时已至51亿元。最近一年内,因举牌金地集团、招商银行两家上市公司,迅速成为舆论关注焦点,并被业界视为2013年底横空出世的保险业“土豪”。

  安邦财险注册在深圳福田区益田路6009号新世界商务中心,这个地址伴随着安邦举牌金地、举牌招行,在资本市场多次出现。安邦财险于2012年初由北京迁往深圳。从安邦集团官网可以看到,其在全国31个省市自治区,拥有3000多个网点、2000多万客户以及海外资产管理公司,总资产规模达7000亿元。

  国内多家上市公司均有安邦的足迹。截至2014年6月末,安邦财险进入招行十大股东第三位,拥有7.68%股份;安邦人寿持有金地集团11.47%的股份,比上一报告期增加2.9亿股,位列第二大股东,与此同时,安邦财险持有金地集团5%的股权,是第四大股东。