近日一则上海“80后”夫妻通过假离婚、做高房屋总价等方式换房的帖子广为流传。夫妻假离婚后，一方以提高价格方式贷款购买对方房产，贷款到手后再作为首付去贷款购买更昂贵的房产，并留下部分现金专供还贷，期待数年后房屋增值获利。
对此，有业内人士表示，这个方案操作性不强，“这是不可能实现的”，“离婚证上一看就看出来了，都不用调查”。
据《南方都市报》
夫妻离婚进行的“假离婚贷款方案”，其实并不新鲜，在2009年、2012年房地产市场火爆的时候，就有人提出过。以做高价格的方式购买亲属房产，手中获取大量现金后再去炒新房。只是，此一时，彼一时。从理论上来说，现在对购房人资质、贷款人资质的审核更加严格，再把原来那一套拿出来玩，很有可能不灵验。
举个例子，夫妻假离婚后迅速购买对方房产，势必会引起房产管理部门的警觉，能否签约就是个未知数。银行放贷之前，对贷款人的月收入和此前的贷款状况也会有审核，如果像“假贷款方案”那样贷款1700万元，月收入必须达到18万元之多。相信想出这个方案的人，肯定难以开出这样大额的月收入证明。有这样月收入的人，恐怕也不必使用如此复杂的方式去撬动资金杠杆。
话说回来，之所以有业内人士依旧认为“此计可行”，还是基于一些城市房价持续上涨的事实。在这些地方，有些新入市的精品房屋，尽管离市中心较远，也能叫出每平米5万元乃至更高的价格。由于二孩政策放开，很多家庭有了居住大户型的需求，这类房屋，正是符合“改善型刚需”标准的。
有了商品房屋，有了市场需求，买家、卖家和中介就都会在价格上“动脑筋”。
“假离婚贷款方案”看似荒诞不可信，实际上真实反映了人们的需求。它的出现，实际上是个危险的信号。
《法制晚报》今日报道，为提升个人房产销售业绩，上海有房产中介人员故意在网络上编造、传播“9月起本市将实行购房信贷新政”的谣言。9月6日晚，经上海市公安局组织力量侦查，7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员被一举抓获，现已被依法刑事拘留。
住房是百姓生活的必需品，房地产市场也是经济的重要环节，要保持房地产市场的健康有序发展，市场从业者的诚信买卖是重要因素之一。无论前文提到的网传“假离婚贷款方案”，还是房产中介的恶意造谣，一旦流传开来，都可能会影响到房地产市场的稳定。
众所周知，如果房地产市场出现了泡沫，开发商以撬动资金杠杆的形式去融资贷款，高价拿地，或者购房者希望以撬动资金杠杆的方式去买房，那么当市场出现波动，那些资金玩家所面临的风险可想而知。
从8月底各大银行发布的半年年报来看，四大国有银行上半年放出的房贷为接近1万4千亿元，占同期新增贷款的一半以上。招商银行零售贷款利息收入首超对公业务，新增房贷过千亿元。17家上市银行新增个人房贷数额已经接近2万亿元。一些银行高管兴奋地表示，还将加大对个人房贷的支持。
可见，贷款购房已经成为现在购房的主流，如果市场不健康，贷款面临的风险就会被放大，这是买房者和银行都不愿看到的。这个时候，监管和执法部门“给力”，就会为买房者吃下定心丸。
